Ministerstwo Infrastruktury a Rozwoju pracuje ponad nowelizacją ustawy ?Mieszkanie dla Młodych?. Chodzi o wyjaśnienie dwóch kwestii, które od czasu początku działania programu spędzają objęcia Morfeusza z powiek ? zarówno bankom, gdy oraz ich klientom.Pierwsza modyfikacja programu MDM dotyczy klientów kupujących gotowe mieszkanieod dewelopera. Wg ustawy ?Mieszkanie w celu Młodych? prawa ręka państwa przyznawana w formie dofinansowania wkładu własnego jest wypłacana dzięki Bank Gospodarstwa Krajowego na skroś pula komercyjny na rachunek rozliczeniowy dewelopera, jako ostatnia partia płatności. Może być przekazana wówczas po zawarciu umowy ustanawiającej czy też przenoszącej własność lokalu.Problem pojawia się, jeżeli deweloper finansował swoją inwestycję blisko pomocykredytu. Wówczas bank kredytujący zabezpiecza swoje roszczenia na skroś ukonstytuowanie hipoteki na danej nieruchomości. Podobne zabezpieczenie będzie chciał zastosować bank udzielający pożyczka w ramach programu MDM co spowoduje problematyczną sytuację. Deweloperzy umożliwiają zwykle w swoich umowach bezciężarowe wydzielenie lokalu* nie wcześniej po wpływie całości zapłaty. Ostatnia partia płatności (tj. dopłata MDM) nie prawdopodobnie istnieć z kolei wypłacona, o jak bardzo nie nastąpi ustanowienie albo wyznaczenie własności lokalu.* Bezciężarowe wyodrębnienie lokalu ? zdanie dot. inwestycji mieszkaniowych narynku pierwotnym. Odnosi się do sytuacji, w której inwestor prowadzi budowę nieruchomości obciążonej hipoteką w formie kredytu udzielonego inwestorowi na sfinansowanie przedsięwzięcia. Bezciężarowe wyodrębnienie lokalu jest deklaracjąbanku ? wierzyciela hipotecznego w zakresie braku zobowiązania do wyodrębnienia danego lokalu bez żadnych obciążeń (co jest zwłaszcza ważne w kontekście np.kredytowania zakupu takiego mieszkania przez osobę fizyczną).Powstaje błędne kołowrót ponad którego rozwiązaniem działają obecnie pracownicy Ministerstwa. Jedna z propozycji jest specjalna promesa. Na wniosek klienta bankkredytujący winien wystawić zaświadczenie, że środki w ramach MDM zostały klientowi przyznane natomiast że zostaną na zapewne wypłacone, o do tego stopnia nastąpi cesja własności. Pismo w teorii powinno zapewnić deweloperowi komfort pewności otrzymania zapłaty. Pozostaje pytanie, bądź deweloperzy będą akceptowali takie promesy?Drugi ambaras dotyczy spółdzielni mieszkaniowych pobierających odkąd swoich klientów wkład, zbytnio pomocą którego finansują inwestycję. Wysokość wkładu jest ustalana na podstawie szacunkowych kosztów budowy. Tymczasem ustawa mieszkania wymaga, by ostateczny koszt inwestycji był znany w tej chwili w momencie wnioskowania o kredyt. Na podstawie tych kosztów BGK sprawdza, azali informacja inwestycja mieści się w limitach ceny natomiast wyznacza kwotę dopłaty. Jest to o tyle ważne, że liczba jest przez BGK rezerwowana obecnie w momencie wnioskowania o kredyt. Nie pomagają nawet pisemne oświadczenia Spółdzielni wystawianych swoim Klientom. Zapewnienia, że ostateczna cena nie ulegnie zmianie nie są niestety akceptowane.